农村房子买卖过户费日续爱:
1.买房人应当缴纳税费:
(1)房产过户契税:房款的1.5%(房子面积在144平米以上的则需要缴纳3%,房屋面积在90平米以下并且是首套房的则可以缴纳1%);
(资料图片)
(2)房产过户印花税:房款的0.05%;
(3)房产过户交易费:3元/平方米;
(4)房产过户测绘费:1.36元/平方米;
(5)房产过户权属的登记费和取证费:一般情况是在200元内。
2.卖房人应当缴纳税费:
(1)房产过户印花税:是房款的0.05%;
(2)房产过户交易费:是3元/平方米;
(3)房产过户个人所得税:是房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证已满5年并且是单一房的可以免除)。
二、农村房屋买卖有效必须符合下列四个条件:
1.一般购房者主体资格合法。农村房屋所依存的宅基地属于农村集体成员,因此购房人必须是该村民集体成员。城市居民不具备购买农村房屋的主体资格。
2.对售房者的主体资格合格。卖房人必须对自己财产有占有、使用、处分的权利。对于共同共有的人员来说,其中的共有人一方若单方面处分房屋的,并不能使房屋买卖有效。
3.那购房者应当符合申请宅基地的条件。农村村民一户只能有一处宅基地,已有宅基地的村民不得再申请宅基地。如果买房人不符合上述条件,以买卖形式变相的占有更多的宅基地,这样的买卖得不到法律的支持和保护。
4.一般买卖经过村民委员会同意。这是必经程序,农村集体经济组织有权对这种物权作出实质性处分。
三、找法网提醒您,农村房屋买卖过户流程:首先对房屋进行测量绘图、填写申请、上交一系列相关文件,然后等待有关部门进行登记核查,最后进行发证处理。农村房屋买卖过户费用:转让方需交土地出让合同印花税、0.75元/平方米的征地管理费、出让金、补出让契税;受让方需交工本费、20元/本的国有土地使用证。
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