抵押权人在什么情况下有权提前行使抵押权？

2023-09-09 05:25:29 来源：法问网


(资料图片)

根据《个人住房贷款管理办法》和《贷款通则》等有关法律规定，在下列情形下，抵押权人有权提前行使抵押权：

1、抵押人死亡，或者被宣告死亡而无人代为履行到期债务的；或者抵押人的合法继承人或受遗赠人拒绝履行到期债务的；

2、抵押人被依法宣告解散或者破产的；

3、抵押人违反法律的有关规定，擅自处分抵押房地产的。

以上规定不是很全面，建议公民在签订房地产抵押合同时，应特别约定，在下列情形发生时，抵押权人可以提前行使抵押权：

1、抵押房屋受到查封、冻结或扣押等影响的；

2、债务人或抵押人已不能偿还一般债务或其他欠债；

3、债务人或抵押人财产的全部或任何重要关键部分，遭受或可能遭受没收、征用或强制性收购等。

这种特别约定，对于保护抵押权人的利益，是非常有用的。

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