房屋尚未转让的，买受人在出售房屋时拒不履行的，应当承担违约责任，但房屋赠与时，赠与人可以随时拒不履行并终止履行赠与合同。很多人想在房子不过户的时候，因为一些原因而停止。此时悔改可以吗，不需要承担违约责任吗？接下来将由律霸法律网小编为您介绍相关方面的知识，希望能够帮助大家解决相应的问题。

房子没过户可以违约吗

【资料图】

1.卖方反悔不卖

买方可以不答应，并要求卖家赔偿。

不少业主在签了合约之后觉得亏了，这时候房屋未过户，这时候卖方如果想取消，分两种情况：

第一，如果卖方还没有构成违约，双方可以进行沟通，尽量按合同履行。

第二，如果买方不接受和解，此时卖方执意拒不按合同履行，到了约定的日期，不配合进行网签或审核等，就构成了违约，此时买方可以对卖方要求加价或拒绝继续履行合同的事实进行取证，要求对方履行合同的同时并支付违约金。

买方均可追究卖方的违约责任，其损失构成主要包括：双倍定金或者违约金（注意：定金违约金不可并用，只能选择其一，往往取价高者）、买方已经支付的中介费、房屋的差价损失。

2.买方反悔不买

卖方可以拒绝，买方不得要求返还定金。

如果买方在签约后反悔不愿继续交易，最好的方法同样是双方达成一致和平协议解约，但如果不能协议解约，就要按签订的合约解除合同。一般来说，交了定金的，根据《担保法》，给付定金一方如果不履行义务，无权要求另一方返还定金。

对于签约之后的反悔，就算房屋未过户，守约方都可以通过诉讼途径弥补因毁约方违约所受的损失，所以在签了合同之后，如果要取消交易，最好是双方能达到和解，否则吃亏的是毁约方。

房子没过户，赠与能撤销吗

尽管签署了赠与合同，但赠与合同与其他有偿合同不同，《合同法》第一百八十六条第一款规定：“赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与”。因此，法律赋予了赠与人单方面的撤销权。所以只要没有发生产权变更，没有进行不动产变更登记，赠与人可以随时撤销赠与，把房子要回来。

但是，以下情况，赠与方不得随意撤销：

1.已对赠与合同做公证

公证本质上来讲就是对法律行为、协议、合约的真实性及合法性的证明，并且一经公证即具法律效力。赠与合同一旦进行公证，即可标明赠与人的赠与意愿清晰，所以赠与人不得任意撤销赠与。

2.具备社会公益、道德义务的性质的赠与合同

不管是否经过公证、不论是否发生产权变更，赠与人都不得任意撤销。我国《合同法》第一百八十六条规定：赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。 具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，不适用前款规定。

因此，在房屋未过户前，进行房屋赠与的大部分情况下都是可以撤销的。

综上所述，根据担保法的规定，支付定金的一方不履行义务的，无权要求对方返还定金；收到定金的一方不履行义务的，需要将定金双倍返还对方；根据合同法规定，“赠与人可以在赠与财产的权益转移前解除赠与”。因此，即使房屋尚未过户，如果想取消，也要注意是否会造成违约，需要承担额外赔偿。如果现实生活中您或您的家人朋友们遇到类似的问题，可以直接找所在地人民法院或公安机关，或者在第一时间找律霸网律师在线图文咨询或电话咨询。如果您还有其他法律问题的也可以咨询律霸网相关律师。